Programme des cours 2019-2020
| IMMO0032-1 | |||||
Biens immobiliers
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Durée :
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| Syndic : 24h Th État des lieux : 24h Th Évaluation et expertise : 30h Th |
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Nombre de crédits :
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Nom du professeur :
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| Syndic : Nelson Bissot
État des lieux : Marc Le Boulengé Évaluation et expertise : Valérie Conradt |
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Coordinateur(s) :
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| Marc Le Boulengé | |||||
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Langue(s) de l'unité d'enseignement :
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| Langue française | |||||
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Organisation et évaluation :
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| Enseignement au premier quadrimestre, examen en janvier | |||||
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Unités d'enseignement prérequises et corequises :
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| Les unités prérequises ou corequises sont présentées au sein de chaque programme | |||||
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Contenus de l'unité d'enseignement :
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| Cette unité d'enseignement vise à développer la capacité des étudiants à analyser, traiter et présenter les informations nécessaires dans le cadre de plusieurs fonctions du métier de l'agent immobilier. | |||||
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Syndic
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| L'activité d'apprentissage articule les éléments juridiques de la loi sur la copropriété et ses conséquences dans la gestion d'immeuble.
Les étudiants seront ainsi amenés à définir, expliquer et appliquer la théorie relative : - Au syndic de copropriété (définition et réglementation) - Au choix du syndic - A la mission du syndic - A la responsabilité du syndic - Aux honoraires du syndic - A la fiscalité du syndic - Au préparatif d'une AG de copropriété - Aux conflits d'intérêts (déontologie) - A la sécurité incendie - Aux conditions de salubrité - A la location ou la vente d'une conciergerie - A la mutation en copropriété - Aux frais de chauffage et de l'eau - Au mode de répartition de ces frais - Aux parties privatives et parties communes - Aux caractères communs ou privatifs d'éléments d'immeuble en copropriété |
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État des lieux
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| Cette activité d'apprentissage vise à permettre à l'étudiant dans le cadre d'un état des lieux locatif, de comprendre l'aspect juridique dans la relation bailleur-locataire, de déterminer les obligations et les responsabilités de chacune des parties et d'acquérir une méthode d'observation, un vocabulaire technique approprié et des règles de chiffrage conformément à la législation en vigueur. | |||||
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Évaluation et expertise
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| Le cours d'évaluation permet de donner des outils aux étudiants afin de pouvoir évaluer des terrains ou des biens bâtis.
Les étudiants seront ainsi amener à découvrir : - le métier d'expert immobilier - les différentes valeurs des biens immobiliers. - les facteurs influençant les valeurs des terrains - les méthodes d'évaluation des terrains - les types d'immeubles (rappel) - les facteurs influençant les valeurs des biens bâtis - la notion de vétusté. - les méthodes d'évaluation de la valeur à neuf. - les méthodes d'évaluation de la valeur vénale : par points de comparaison, analytique, rentabilité. |
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Acquis d'apprentissage (objectifs d'apprentissage) de l'unité d'enseignement :
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| Compétences du profil d'enseignement ciblées par l'Unité d'enseignement :
1.1 Travailler tant en autonomie qu'en équipe dans le respect de la culture de l'entreprise ou de l'institution. 1.2 Collaborer à la résolution de problèmes complexes avec méthode, rigueur, proactivité et créativité. 1.3 Adopter une attitude éthique et respecter les règles déontologiques. 1.4 Développer une approche responsable, critique et réflexive des pratiques professionnelles. 2.2 Divulguer de manière claire et précise les éléments nécessaires pour soutenir, défendre un projet et ainsi convaincre des interlocteurs dont on attend le soutien, financier ou autres. 2.5 Pouvoir expliquer, avec des mots appropriés à l'interlocuteur et le vocabulaire adéquat, la nature des situations et les notions qui peuvent parfois sembler compliquées. 3.1 Appliquer les techniques de vente, en respectant les règles de déontologie et la législation. 3.2 Utiliser les Technologies de l'Information et de la Communication et les compétences en psychologie et relations humaines. 4.2 Vérifier la complétude des dossiers et synthétiser les informations recueillies. 4.4 Reconnaître l'origine de problèmes éventuels, parfois complexes, notamment en identifiant la nature d'une situation. 5.3 Structurer sa pensée pour découvrir le cheminement menant à la résolution des problèmes juridiques rencontrés. |
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Syndic
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| Au terme du bloc 3 du cours de syndic, l'étudiant sera capable de :
- Différencier les profils de syndics en mettant en évidence leurs avantages et inconvénients - Définir ses obligations envers la loi, la copropriété et les copropriétaires, - Calculer les honoraires à prévoir pour une mission de syndic - Intégrer la déontologie du syndic dans leur pratique professionnelle - Définir les règles d'incendie et de salubrité en multi-résidentiel - Comprendre les règles liées à la vente ou la location d'une partie commune (conciergerie,...) - Respecter la loi sur le respect de la vie privée, adaptée à la copropriété (vidéo surveillance, ...) - Calculer la partition des charges d'une résidence - Informer les copropriétaires sur les différents modes de chauffage d'une résidence |
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État des lieux
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Au terme de l'activité d'apprentissage, l'étudiant sera capable de :
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Évaluation et expertise
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Aux termes de l'Activité d'apprentissage, l'étudiant sera capable de :
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Savoirs et compétences prérequis :
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Syndic
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| néant | |||||
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Évaluation et expertise
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| Aucun | |||||
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Activités d'apprentissage prévues et méthodes d'enseignement :
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Syndic
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| Cours ex-cathedra | |||||
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État des lieux
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| Cours ex cathedra avec participation des étudiants. | |||||
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Évaluation et expertise
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| Cours ex cathedra avec explication des différentes méthodes et des différentes notions afin de pouvoir comprendre et utiliser ces méthodes. | |||||
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Mode d'enseignement (présentiel ; enseignement à distance) :
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Syndic
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| Enseignement présentiel | |||||
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État des lieux
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| Présentiel. | |||||
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Évaluation et expertise
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| L'idéal est de participer au cours afin d'avoir les explications utiles et surtout bien comprendre les méthodes utilisées. | |||||
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Lectures recommandées ou obligatoires et notes de cours :
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Syndic
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| Syllabus syndic 3ème
Slides de présentation Loi sur la copropriété (art. 577 bis du CC) |
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Évaluation et expertise
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| Pas de lecture obligatoire.
Les notes de cours sont envoyées par mail et sont indispensables. |
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Modalités d'évaluation et critères :
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| La note finale de l'UE est la moyenne pondérée des résultats des activités d'apprentissage qui la composent :
Syndic : 30% État des lieux : 30% Évaluation et expertise : 40% L'unité est réussie avec une note minimale de 10/20 pour chaque activité d'apprentissage. |
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Syndic
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| Evaluation écrite sous forme de QCM (+2, -1, 0) | |||||
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État des lieux
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| Examen écrit (100% de la note). | |||||
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Évaluation et expertise
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| Examen écrit : 100% de la note | |||||
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Stage(s) :
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Remarques organisationnelles :
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État des lieux
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| La présence aux cours est indispensable pour une bonne compréhension de la matière, des exercices et des cas concrets. | |||||
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Contacts :
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Syndic
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| nelson.bissot@hech.be | |||||
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État des lieux
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| marc.le-boulange@hech.be | |||||
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Évaluation et expertise
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| Mail : info@valerieconradt.be
GMS : 0477/385958 |
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Adaptation des engagements pédagogiques suite à la pandémie de COVID-19 pour la session de mai-juin :
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Méthodes d'apprentissage mises en œuvre : enseignement à distance :
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Matière de l'évaluation :
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Méthodes d'évaluation :
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Contact :
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Adaptation des engagements pédagogiques suite à la pandémie de COVID-19 pour la session août-sept :
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Méthodes d'apprentissage mises en œuvre : enseignement à distance :
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Matière de l'évaluation :
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Méthodes d'évaluation :
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Contact :
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Notes en ligne :
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Syndic
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 | Annexe 1 Annexe 1 |
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| Annexe 2 Annexe 2 |
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| Annexe 3 Annexe 3 |
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| Exercice - La répartition des charges Exercice sur la répartition des charges de copropriété |
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| Exercice frais de chauffage et eau Exercie sur la répartition des frais de chauffage et d'eau en copropriété |
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| Révision 2 de syndic 3ème 2ème exercice de révision avant examen |
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| Révision syndic 3ème Révision avant examen |
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| Slides syndic 3ème Slides PPT de syndic 3ème année |
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| Syndic 3ème Syllabus de syndic 3ème année |
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