Programme des cours 2020-2021
ATTENTION : version 2019-2020 de l'engagement pédagogique
IMMO0032-1  
Biens immobiliers
  • Syndic
  • État des lieux
  • Évaluation et expertise
Durée :
Syndic : 24h Th
État des lieux : 24h Th
Évaluation et expertise : 30h Th
Nombre de crédits :
Bachelier en immobilier7
Nom du professeur :
Syndic : Nelson Bissot
État des lieux : Marc Le Boulengé
Évaluation et expertise : Valérie Conradt
Coordinateur(s) :
Marc Le Boulengé
Langue(s) de l'unité d'enseignement :
Langue française
Unités d'enseignement prérequises et corequises :
Les unités prérequises ou corequises sont présentées au sein de chaque programme
Contenus de l'unité d'enseignement :
Cette unité d'enseignement vise à développer la capacité des étudiants à analyser, traiter et présenter les informations nécessaires dans le cadre de plusieurs fonctions du métier de l'agent immobilier.
Syndic
L'activité d'apprentissage articule les éléments juridiques de la loi sur la copropriété et ses conséquences dans la gestion d'immeuble.
Les étudiants seront ainsi amenés à définir, expliquer et appliquer la théorie relative :
- Au syndic de copropriété (définition et réglementation) - Au choix du syndic - A la mission du syndic - A la responsabilité du syndic - Aux honoraires du syndic - A la fiscalité du syndic - Au préparatif d'une AG de copropriété - Aux conflits d'intérêts (déontologie) - A la sécurité incendie - Aux conditions de salubrité - A la location ou la vente d'une conciergerie - A la mutation en copropriété - Aux frais de chauffage et de l'eau - Au mode de répartition de ces frais - Aux parties privatives et parties communes - Aux caractères communs ou privatifs d'éléments d'immeuble en copropriété
 
 
État des lieux
Cette activité d'apprentissage vise à permettre à l'étudiant dans le cadre d'un état des lieux locatif, de comprendre l'aspect juridique dans la relation bailleur-locataire, de déterminer les obligations et les responsabilités de chacune des parties et d'acquérir une méthode d'observation, un vocabulaire technique approprié et des règles de chiffrage conformément à la législation en vigueur.
Évaluation et expertise
Le cours d'évaluation permet de donner des outils aux étudiants afin de pouvoir évaluer des terrains ou des biens bâtis.
Les étudiants seront ainsi amener à découvrir :
- le métier d'expert immobilier
- les différentes valeurs des biens immobiliers.
- les facteurs influençant les valeurs des terrains
- les méthodes d'évaluation des terrains
- les types d'immeubles (rappel)
- les facteurs influençant les valeurs des biens bâtis
-  la notion de vétusté.
- les méthodes d'évaluation de la valeur à neuf.
- les méthodes d'évaluation de la valeur vénale : par points de comparaison,  analytique, rentabilité.
Acquis d'apprentissage (objectifs d'apprentissage) de l'unité d'enseignement :
Compétences du profil d'enseignement ciblées par l'Unité d'enseignement :
1.1 Travailler tant en autonomie qu'en équipe dans le respect de la culture de l'entreprise ou de l'institution.
1.2 Collaborer à la résolution de problèmes complexes avec méthode, rigueur, proactivité et créativité.
1.3 Adopter une attitude éthique et respecter les règles déontologiques.
1.4 Développer une approche responsable, critique et réflexive des pratiques professionnelles.
2.2 Divulguer de manière claire et précise les éléments nécessaires pour soutenir, défendre un projet et ainsi convaincre des interlocteurs dont on attend le soutien, financier ou autres.
2.5 Pouvoir expliquer, avec des mots appropriés à l'interlocuteur et le vocabulaire adéquat, la nature des situations et les notions qui peuvent parfois sembler compliquées.
3.1 Appliquer les techniques de vente, en respectant les règles de déontologie et la législation.
3.2 Utiliser les Technologies de l'Information et de la Communication et les compétences en psychologie et relations humaines.
4.2 Vérifier la complétude des dossiers et synthétiser les informations recueillies.
4.4 Reconnaître l'origine de problèmes éventuels, parfois complexes, notamment en identifiant la nature d'une situation.
5.3 Structurer sa pensée pour découvrir le cheminement menant à la résolution des problèmes juridiques rencontrés.
Syndic
Au terme du bloc 3 du cours de syndic, l'étudiant sera capable de :
- Différencier les profils de syndics en mettant en évidence leurs avantages et inconvénients
- Définir ses obligations envers la loi, la copropriété et les copropriétaires,
- Calculer les honoraires à prévoir pour une mission de syndic
- Intégrer la déontologie du syndic dans leur pratique professionnelle
- Définir les règles d'incendie et de salubrité en multi-résidentiel
- Comprendre les règles liées à la vente ou la location d'une partie commune (conciergerie,...)
- Respecter la loi sur le respect de la vie privée, adaptée à la copropriété (vidéo surveillance, ...)
- Calculer la partition des charges d'une résidence
- Informer les copropriétaires sur les différents modes de chauffage d'une résidence
État des lieux
Au terme de l'activité d'apprentissage, l'étudiant sera capable de :
  • Dresser un état des lieux d'entrée locative
  • Déterminer les dégâts locatifs
  • Chiffrer le montant des dégâts locatifs éventuels
  • Dresser un état des lieux de sortie locative
Évaluation et expertise
Aux termes de l'Activité d'apprentissage, l'étudiant sera capable de :
  • Expliquer les diverses valeurs d'un bien
  • Utiliser des méthodes d'évaluation immobilière dans leur futur métier d'agent immobilier. Le but de ce cours n'est pas de devenir expert immobilier mais de pouvoir appliquer des méthodes d'évaluation.
  • Citer les facteurs influençant les valeurs des terrains et des immeubles.
  • Rédiger un rapport d'évaluation simplifié
  • Estimer des biens bâtis et non bâtis en appliquant des méthodes d'évaluation.
  • Expliquer les différentes méthodes d'évaluation
  • Mettre en pratique les diverses notions.
Savoirs et compétences prérequis :
Syndic
néant
Évaluation et expertise
Aucun
Activités d'apprentissage prévues et méthodes d'enseignement :
Syndic
Cours ex-cathedra
État des lieux
Cours ex cathedra avec participation des étudiants.
Évaluation et expertise
Cours ex cathedra  avec explication des différentes méthodes et des différentes notions afin de pouvoir comprendre et utiliser ces méthodes.
Mode d'enseignement (présentiel ; enseignement à distance) :
Syndic
Enseignement présentiel
État des lieux
Présentiel.
Évaluation et expertise
L'idéal est de participer au cours afin d'avoir les explications utiles et surtout bien comprendre les méthodes utilisées.
Lectures recommandées ou obligatoires et notes de cours :
Syndic
Syllabus syndic 3ème
Slides de présentation
Loi sur la copropriété (art. 577 bis du CC)
Évaluation et expertise
Pas de lecture obligatoire.
Les notes de cours sont envoyées par mail et sont indispensables.
Modalités d'évaluation et critères :
La note finale de l'UE est la moyenne pondérée des résultats des activités d'apprentissage qui la composent :

Syndic : 30%
État des lieux : 30%
Évaluation et expertise : 40%


L'unité est réussie avec une note minimale de 10/20 pour chaque activité d'apprentissage.
Syndic
Evaluation écrite sous forme de QCM (+2, -1, 0)
État des lieux
Examen écrit (100% de la note).
Évaluation et expertise
Examen écrit : 100% de la note
Stage(s) :
Remarques organisationnelles :
État des lieux
La présence aux cours est indispensable pour une bonne compréhension de la matière, des exercices et des cas concrets.
Contacts :
Syndic
nelson.bissot@hech.be
État des lieux
marc.le-boulange@hech.be
Évaluation et expertise
Mail : info@valerieconradt.be
GMS : 0477/385958
Notes en ligne :
Syndic
Annexe 1
Annexe 1
Annexe 2
Annexe 2
Annexe 3
Annexe 3
Exercice - La répartition des charges
Exercice sur la répartition des charges de copropriété
Exercice frais de chauffage et eau
Exercie sur la répartition des frais de chauffage et d'eau en copropriété
Révision 2 de syndic 3ème
2ème exercice de révision avant examen
Révision syndic 3ème
Révision avant examen
Slides syndic 3ème
Slides PPT de syndic 3ème année
Syndic 3ème
Syllabus de syndic 3ème année